1月12日拍攝的西安市地鐵5號線雁鳴湖站保租房項目。

1月11日拍攝的西咸新區(qū)涇河新城薈智廣場保租房室內(nèi)。

萬家燈火，總有一盞是屬于你的。對于許多奮斗的青年人來說，擁有一個舒適、溫馨又穩(wěn)定的居所，是他們美好的向往。從2021年開始，我省加快推進保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）建設(shè)和供給，讓新市民、青年人等群體“住有所居、住有宜居”的愿景加快實現(xiàn)。截至目前，陜西省累計籌集建設(shè)保租房項目144個、13.32萬套（間）。

■ 申請便捷 居住舒適

寫對聯(lián)、做燈籠、大掃除……1月9日，西安市經(jīng)開區(qū)明豐伯馬都保租房小區(qū)里，西安君時住房租賃有限公司運營項目負責(zé)人安寧正帶著工作人員為迎接春節(jié)做準備。

明豐伯馬都保租房小區(qū)去年6月開始運營。運營半年多來，由于小區(qū)較高的居住品質(zhì)和“管家式”的物業(yè)服務(wù)，出租率飛速增長，月均出租率持續(xù)保持在99%以上。

“目前，明豐伯馬都保租房小區(qū)有112套房子，共4種房型，面積在45平方米至71平方米之間，能夠滿足不同租客的需求?！卑矊幷f，“小區(qū)的公共區(qū)域還配備了圖書室、影音室、健身房。每逢佳節(jié)，我們都會舉辦各種活動，豐富租戶生活。”

此外，明豐伯馬都保租房小區(qū)打造了精裝房，配備全套家具家電，讓租戶省時省力省心，可實現(xiàn)拎包入住。該小區(qū)所處地段交通便利，鄰近西安北站，樓下就是西安地鐵4號線元朔路站。小區(qū)周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療服務(wù)配套也很完善。小區(qū)精細化、標準化、品質(zhì)化、個性化的運營管理服務(wù)，為新市民、青年人提供高質(zhì)量的居住空間。

在西咸新區(qū)涇河新城薈智廣場保租房小區(qū)里，中交一公局集團有限公司員工李湘享受著保租房帶來的舒適與便利。

“我是去年7月入住這個小區(qū)的，申請流程簡單便捷，家具家電配套齊全，大到電視、冰箱、洗衣機，小到臺燈和智能門鎖。最令我滿意的是24小時貼心管家服務(wù)和物業(yè)上門服務(wù)。此外，周圍商圈配置齊全，日常生活所需應(yīng)有盡有，在這里生活安心、省心。”李湘說。

記者了解到，保租房建設(shè)兩年多來，陜西省明確了保租房發(fā)展的總體思路，提出了具體的政策支持措施，出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》《陜西省“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等文件?！拔覀兺ㄟ^對全省存量房屋、土地和新市民、青年人住房困難情況的摸底梳理，科學(xué)確定了‘西安先行，穩(wěn)步發(fā)展’的思路，并堅持精準施策，針對性化解難題，明確執(zhí)行標準，將保租房支持政策落實落地，讓心懷夢想的新市民、青年人在陜西安居樂業(yè)?！笔∽〗◤d住房保障處處長殷贊樂說。

■ 政策給力 建設(shè)加速

1月11日，在西安電子科技大學(xué)南校區(qū)單身教師公寓保租房項目建設(shè)現(xiàn)場，403套保租房正在如火如荼建設(shè)中。

加快保租房建設(shè)，政策支持和資金缺一不可。2023年，省住建廳、西安市住建局及西安市安居集團等單位分別與中國建設(shè)銀行陜西省分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國建設(shè)銀行陜西省分行給予我省600億元貸款，支持保租房項目建設(shè)。同時，各金融機構(gòu)積極支持西安發(fā)展保租房，目前已完成貸款審批165.72億元，實際發(fā)放75.12億元，支持西安市28個保租房項目的建設(shè)。

陜西省積極通過現(xiàn)有渠道爭取財政資金，為保租房項目籌集建設(shè)提供支持。截至目前，累計爭取中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金2.2億元、中央預(yù)算內(nèi)投資13.41億元支持。

近年來，為確保保租房項目資金足額到位，西安市將保租房建設(shè)資金列入市級重大戰(zhàn)略專項資金，每年從全市土地出讓金中拿出3%至5%，專項用于保租房建設(shè)。

此外，西安市通過政府專項債、中央預(yù)算內(nèi)投資、中央和省上財政補貼和銀行貸款等渠道撬動資金杠桿；累計獲批政府專項債70億元、中央和省上財政對租賃住房市場試點補貼租金25.6億元。

■ 社會參與 多元供給

2023年，西安市通過新建、籌建、改建等多種方式，增加保租房供給，進一步完成建設(shè)規(guī)劃目標。

“注重盤活存量房源，鼓勵社會主體實施保租房建設(shè)。我們加快建審手續(xù)辦理，推動保租房項目早開工、快建設(shè)、早入住。其中，港務(wù)中路、渭陽九路、秦漢里、沃家花園二期等4個項目實現(xiàn)當年拿地、當年開工、當年建成?！蔽靼彩凶〗ň直Ｕ咸幐碧庨L劉旭說，“同時，我們安排市屬國企利用自有存量閑置土地建設(shè)保租房1.15萬套（間），啟動實施了地鐵樞紐4個上蓋項目，最大限度提高土地效益?！?/p>

西安市支持鼓勵企事業(yè)單位利用存量房源改建保租房，依情免繳或?qū)ο嚓P(guān)費用予以優(yōu)惠。目前，已認定的45個存量房屋改建的保租房項目，已投入運營5376套（間）。同時，還將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的生活服務(wù)用地占比上限由7%提高到15%，建設(shè)面積從15%提高到30%，增額部分全部用于建設(shè)保租房，不僅解決了企業(yè)職住平衡問題，還增強了企業(yè)對人才的吸引力，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。目前，16個產(chǎn)業(yè)園配套宿舍項目開工建設(shè)保租房1.72萬套（間）。

陜西聚焦保租房項目建設(shè)的土地、資金、手續(xù)三大要件，抓住要素保障和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，助力保租房建設(shè)。

今年，陜西省在保租房項目建設(shè)中，將不斷深化和拓展住房保障體制改革，實行保租房優(yōu)先供地，將基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的成熟地塊優(yōu)先供應(yīng)保租房項目，并按不高于商品住宅評估地價一定比例價格供應(yīng)保租房用地；將保租房項目手續(xù)辦理流程納入營商環(huán)境改革和審批制度改革事項清單，從申請到初審一個窗口受理，15個工作日內(nèi)完成初步審核；由政府搭臺促成7家銀行在支持發(fā)展保租房方面，與西安市住建局簽訂2100億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，大力發(fā)展保租房建設(shè)。（田若楠文/圖）

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